编者按：从宁要北城一张床，不要南城一间房，到全北京向南看，不可否认，大兴已沦为北京城市发展的新主角。随着中国第二国门大城第二机场建设的前进，以新机场为核心的又一可观的空港经济区正在成型，同时为区域乃至城市带给了根本性变革和快速增长机遇。国际经验指出，一个航空项目发展10年后给当地带给的效益是：生产量之比180，技术移往之比116，低收入造就之比112。

新机场的启用能为整个空港经济区带给怎样的快速增长红利？空港经济区发展对提高土地价值、推展产业发展产生了哪些最重要意义？商业地产仔细观察尤其策划《新机场 新机遇北京临空经济区商业发展洞察》，深度解析空港经济区的发展大势。随着新机场建设的前进，大兴区域沦为地产企业投资的热土。5月30日，北京大兴国际机场临空经济区路演发布会在北京国家会议中心举办，北京大兴国际机场临空经济区月转入研发建设阶段。

在产业发展方面，临空经济区糅合全球临空经济发展规律，融合区域的经济发展拒绝和资源禀赋，紧抓临空指向和国际交往两大属性，侧重建构3+2的创意产业体系，与雄安新区、北京三城一区、通州副中心、顺义临空区、丽泽商务区构成协同发展，全力打造出以人才和创意为驱动的全球临空经济创意典范。加快进程 招商项目月公布北京大兴国际机场临空经济区首批招商项目月对外公布，还包括国际会展中心、国际身体健康中心、国际购物小镇、综合保税区。国际会展中心：主要还包括展出中心、会议中心、办公、餐饮等功能。

今后，国际会展中心将发展以高科技专业博览、娱乐赛事和学术交流会议为特色的专业展览。国际身体健康中心：为集国际医院、医疗研发、身体健康服务为一体的国际身体健康中心，将打造出为尖端生物医药领域创意试验田，国内外引导型产业龙头聚集地，电磁辐射全国、亚太的生命身体健康基地。

国际购物小镇：为集国际购物、城市综合体、商业街区为一体的体验性购物小镇，还包括高端零售百货、特色餐饮等。综合保税区：为集保税物流、保税服务、保税研发、保税加工为一体的综合保税区，将打造出为扩大开放先行先试区。发布会上，北京新的航城有限公司有限公司与商务部投资增进事务局、迪拜伊玛尔集团、德国汉诺威、厦门航空、中国金茂、顺丰控股、同仁堂身体健康、波士顿咨询、安永、戴德梁行、国泰创投、上海柒计、翰纳仕等单位签订协议；大兴区电商筹办与世邦魏理仕、低力国际、盈科律师事务所、时尚控股集团等签订协议。由此可见大兴国际机场临空经济区早已转入可行性建设阶段，坚信随着新机场投入使用，周边经济也不会较慢发展一起。

机遇到来 大兴区域转变焕新的在大兴国际机场较慢建设的过程中，大兴区域的经济发展也在马不停蹄的行进着。近几年大兴沦为被高度注目的热点区域，发展态势也更加好。据理解，北京新机场临空经济区分成核心区、聚集区和辐射区三个圈层。

新机场周边大约15公里半径内的区域是核心区，15至30公里的区域为聚集区，30至50公里区域为辐射区。除去临空经济区的规划建设外，大兴区域的大兴新城、亦庄新城（大兴部分）两个新城建设也与临空经济区相辅相成，联合推展大兴的发展。在此机遇下，龙湖、凯德、绿地等多家著名商业地产开发商在大兴区域布局商业地产项目，不仅为大兴城市建设贡献自身力量，也顺利布局潜力区域，逃跑未来商机。

据报，龙湖北京大兴天街直线距离新机场仅约17公里左右，将生物医药产业基地、成体量大规模居住区、新机场（规划建设中）临空经济区、大体量综合化商业设施、高端金融服务区连于一系，并且龙湖时代天街通过地铁4号线、第二机场快轨（规划中）、京进高速、新源大街等立体交通网络，与城区构建较慢相连。与此相距一站地的北京凯德mall天宫院，是凯德置地旗下2018年底新开业的商业项目，也是目前凯德在北京仅次于的购物中心。早在2012年4月，凯德与保利签订协议，以23亿元夺下北京大兴区新源街地段以修建购物中心。

那时候，在南六环进一个如此大体量的购物中心，被市场指出是可怕且不可思议的。而现今，这里再次发生了翻天覆地的变化，城市的外溢价值，再行再加新机场的受到影响，早已给这个地区彰显了很大的想象空间。

近年来，大兴区地铁沿线的商业日益繁盛，不仅是龙湖北京大兴天街和凯德Mall天宫院，义和庄车站的泰禾里、高米店南站的绿地缤纷城、西红门车站的荟聚、丰台区新的宫地铁站的万达广场以及在规划建设的大悦城等等项目都是推展大兴商业发展的强劲助力。未来我们不会亲眼大兴的腾飞，如今大兴国际机场临空经济区早已转入可行性建设阶段，给了大兴区域更好的商业机遇，坚信今后不会有更加多的企业与品牌进驻这里，不仅是寄予厚望区域未来的消费潜力，堪称对区域商业未来的接纳。

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